À propos — Armand

Consultant en informatique spécialisé réseaux et cybersécurité, je suis passionné par l'investissement immobilier et les finances personnelles. Mon objectif : atteindre la liberté financière le plus sereinement possible, et aider un maximum de personnes à faire de même, ou au moins à préparer intelligemment leur avenir financier.

En 2021, j'ai acheté mon premier bien : un T2 bis de 55 m² à Parentis-en-Born, dans les Landes. 175 000 €, taux à 1 %, coup de cœur total. Rien à rénover, locataire trouvé rapidement, loué sans accroc pendant 3 ans. Sur le papier, ça ressemblait à un bon investissement.

Sauf qu'après avoir tout décompté (charges, fiscalité, impôts), mon effort d'épargne réel tournait autour de 500 € par mois. Autant dire que la "rentabilité" du bien ne justifiait pas l'immobilisation de capital. J'ai revendu. Et c'est cette expérience qui m'a poussé à construire un outil d'analyse sérieux, avant de m'engager sur le prochain projet.

J'aurais aimé avoir un simulateur honnête qui me dise clairement : les chiffres tiennent la route, ou ils ne tiennent pas. Pas un outil marketing qui embellit les projections. Un vrai calcul, avec les charges réelles, la fiscalité, le cashflow net. C'est exactement ce que j'ai construit ici.

Aujourd'hui j'accompagne des investisseurs, débutants ou confirmés, à analyser leurs projets avant de s'engager. Parce qu'un mauvais investissement, ça peut coûter entre 5 000 € et 20 000 € d'écart par rapport à ce qu'on avait projeté. Pour 100 €, on analyse ton projet ensemble et tu repars avec une décision claire : tu y vas, ou tu passes.

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