Coaching 1:1 • Investissement locatif
Analyse gratuite de 1 bien
avant de t’engager
Tu as une annonce en vue, mais tu hésites ? On analyse 1 bien ensemble : rentabilité, cashflow, fiscalité et risques cachés. Tu repars avec un avis clair et une décision GO / À CREUSER / NO-GO.
- 🧮 Analyse chiffrée d’1 bien (rentabilité + points d’attention)
- 💶 Focus cashflow réel : avant / après fiscalité
- 🧱 Conseils concrets : financement, travaux, stratégie locative
- ✅ Objectif : t’aider à décider vite, sans te tromper
Réponse sous 24h • Gratuit • Sans engagement
Ce que tu obtiens (gratuitement)
- Analyse d’1 bien : chiffres + risques + points de vigilance
- Appel découverte 15–20 min (visio ou téléphone)
- Simulation cashflow (simple) selon ton financement
- Orientation fiscale (pistes LMNP / nue / SCI selon le cas)
- Conclusion claire : GO / À CREUSER / NO-GO
Comment ça se passe concrètement ?
Tu m’envoies 1 annonce
Le Bon Coin, SeLoger, off-market, dossier d’agence… Tu m’envoies le lien + quelques infos clés (travaux estimés, taxe foncière si connue, type de location envisagée…).
Je le passe à la moulinette
Rentabilité brute, cashflow avant / après impôts, scénario de financement, risques (vacance, travaux, copro, quartier…) : analyse rapide, claire, actionnable.
Appel découverte : on tranche
15–20 minutes pour valider les chiffres, les risques et les options (LMNP, SCI, etc.). Tu repars avec une décision GO / À CREUSER / NO-GO.
Cette analyse gratuite est faite pour toi si…
Tu veux éviter une erreur chère
Tu préfères valider un deal avant de t’engager, plutôt que découvrir après coup un cashflow négatif ou des risques sous-estimés.
Tu hésites sur UNE annonce précise
Tu as repéré un bien, mais tu n’arrives pas à trancher : travaux, loyer, fiscalité, potentiel… On met tout à plat.
Tu veux un avis cash & chiffré
Pas de bla-bla. On regarde les chiffres, les risques, et on conclut clairement selon ton profil et ta stratégie.
Questions fréquentes
Comment ça peut être gratuit ?
C’est un format “appel découverte” : l’objectif est de faire connaissance, comprendre ton projet, et t’aider à trancher sur un premier bien. Si tu veux aller plus loin ensuite, on en discute.
Et si le bien n’est pas intéressant ?
Tant mieux : tu éviteras une erreur. Tu repars avec une grille de lecture claire (et quoi viser à la place) pour mieux sélectionner les prochaines annonces.
Est-ce que tu peux aider sur la négociation ?
Oui. Si le bien vaut le coup, je peux te donner des pistes concrètes : points faibles à exploiter, travaux à chiffrer, et angle d’argumentaire.